鹤壁楼市真相：老城低价房或没房本，新区单价最高上万元

中新经纬在安居客网站浏览发现，鹤壁在鹤壁老城区，楼市老城一些房源的真相1号娱乐APP挂牌总价在10万元以下，那些老旧小区小户型房源的房或总价在5万-8万元之间。当地的没房房产经纪人吴辉(化名)对中新经纬介绍，价格偏低的本新房源，要么是区单老旧小区的房子，要么是价最安置房，后者没有房本。高上

近几年交付的鹤壁小区凯旋城，一套93平方米的楼市老城两居室以11.8万元挂牌出售，均价约1260元/平方米。真相吴辉介绍：“该小区是房或安置房，没有房本，没房所以价格便宜。本新个别没有房本的老小区房源，总价最低1万多元也能买到。”

吴辉还称，老城区有房本的1号娱乐APP小区，价格会贵一些，两居室的总价在20万元左右，便宜的有17万-18万元，三居室总价在26万-32万元之间。以龙腾时代小区为例，该小区在售二手房挂牌价在1800元/平方米-3300元/平方米之间。

尽管住房价格便宜，但宋梅表示，老城区的生活配套还是比较完善，打造的是15分钟生活圈，医院、学校、公园等公共配套都有，“我们这边的中新小学、中山中学的教育质量，在全市都是不错的。”

新老城区房价差数倍 二手房源最高过万元

资料图。中新经纬 薛宇飞 摄

以淇滨区为代表的新区则是另一番景象，老城区与新区的房价相差数倍甚至更高。

赵子卿(化名)是近几年来到鹤壁工作的年轻人，她对中新经纬表示，不管是老城区的年轻人还是从其他地市来的人，基本都会选择到新区工作或置业。目前，鹤壁市直机关单位基本都迁到了新区。

繁忙的京广高铁线在新区设有鹤壁东站，乘高铁30分钟到郑州，两个半小时可达北京、武汉、西安、徐州。赵子卿说：“旁边濮阳市的人来鹤壁工作的人比较多，就是看中这条高铁线。而且，鹤壁的人口相对较少，来这边考公容易一些，外来人口主要来自安阳、濮阳、新乡等周边地市。”

鹤壁市统计局发布的《2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报》(下称统计公报)显示，2022年末全市常住人口157.24万人，常住人口城镇化率为62.29%。该市常住人口仅占当年末河南省常住人口的约1.59%，城镇化率高于河南省平均水平。

2018年底，赵子卿家人在新区淇河边上购置了一套房源，当时的价格接近8000元/平方米。这一价格，在河南的地级市里已经不低。吴辉称，淇河附近小区的价格相对较高，新区二手住房的价格基本在6000元-8000元/平方米。

鹤壁市淇滨区挂牌出售的二手房源。来源：安居客

在安居客网站查询发现，淇滨区一些二手房源的挂牌价在8000元/平方米以上，少数房源的单价甚至超1万元/平方米，而那些位置相对偏僻、不带电梯的二手房源的挂牌价在5000元/平方米以上；新房方面，在售楼盘的均价在4500元/平方米-8000元/平方米之间。

统计公报显示，2022年，鹤壁市商品房销售面积178.45万平方米，下降14.0%，其中，住宅175.33万平方米，下降10.5%；商品房销售额105.18亿元，下降14.9%。以上述数据计算，该市2022年商品房销售均价约为5894元/平方米。2020年、2021年，该数字分别约为5499元/平方米、5952元/平方米。

据赵子卿了解，与之前相比，鹤壁的房价有一些回落，但幅度不大，相对比较稳定。

鹤壁正谋求转型 关注热情能否持续？

与鹤岗只有一字之差的鹤壁，同样因为煤炭而兴，也因为个别房源价格较低而受到关注。58安居客研究院院长张波对中新经纬分析，超低房价城市的新闻这几年经常会出现在各类报道里，一方面，由于城市分化，导致市场变化加快，部分中小城市的人口流出导致需求量不断减少，房价出现下降是市场的体现；另一方面，这类城市的房价的确明显低于其他城市，尤其与一、二线热点城市相比，价差表现更为剧烈，特别容易吸引眼球。

作为一个资源型城市，鹤壁的煤炭行业相关指标有所下降。据历年统计公报数据，2018年—2022年，鹤壁市煤炭开采和洗选业同比增速分别为-27.1%、6.6%、-6.2%、-27.3%、15.8%。2020年该市原煤产量为472.52万吨，2022年为300.1万吨。

这座资源型城市正不断谋求转型。鹤壁日报近日报道称， 2022年，鹤壁市数字经济交易额达到147亿元、比上年增长124%，数字经济核心产业占生产总值比重连续两年全省第二，战略性新兴产业增加值占规上工业比重提高到14.1%，煤炭产业占生产总值比重下降到5%以下，实现了从“一煤独大”到“多业并举”的华丽蝶变。

宋梅称，老城区也不是没有就业机会，当地的化工园、物流园就有不少工作岗位，在化工类公司上班，年轻人一个月能拿到6000元左右，夫妻两口月入能过万。近日，位于山城区的鹤壁煤化工有限公司发布招聘启事，招聘工艺操作、设备管理岗位，薪酬方面，本科生为6万元，硕士研究生为8万元，博士生为12万元。公开数据显示，2022年，鹤壁全市居民人均可支配收入31029.9元(约2585元/月)，其中，城镇居民人均可支配收入37730.3元(约3144元/月)。也就是说，鹤壁居民一年的收入可以买一套老城区的“老破小”。

此次鹤壁房价受到关注，是否会像鹤岗一样，引起外地人的购房兴趣？张波说：“阶段性的话题炒作的确会让一些城市热度提升，但热度终将慢慢归于平淡，是否能吸引更多人在此买房生活，依然取决于这个城市本身的产业是否具备长期扩大趋势，是否能支持增加人口的就业生活。如果这些不能保证，长期来看，市场依然会处于萎缩状态，并不会只因为房价低，就会持续吸引大量人群在此居住生活。”

“受到关注也不是坏事，如果有人来买房，提高社区的入住率也不错。”宋梅说。(更多报道线索，请联系本文作者薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn